成本不是控制出來(lái)的，低成本是"設計"出來(lái)的基于房地產(chǎn)調控壓力，近年地產(chǎn)景氣指數繼續下滑，所以如何在滿(mǎn)足樓盤(pán)環(huán)境營(yíng)造需要的同時(shí)節約成本，就成為各開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。當前的經(jīng)濟形勢下，如何更好地為開(kāi)發(fā)商在景觀(guān)投資上控制成本，這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，也是我們作為景觀(guān)設計師重要的責任之一。從"設計"角度出發(fā)，設計師如何節省景觀(guān)成本？且看以下"十二式"——

招式1.場(chǎng)地優(yōu)化，去偽存真

前期通過(guò)日照、風(fēng)向、交通等條件的分析和疊加，得出最佳的活動(dòng)場(chǎng)地設置區域；繼而通過(guò)日照分析定位確定場(chǎng)地的性能，從而為場(chǎng)地景觀(guān)提供景觀(guān)設計依據。

招式2.讓場(chǎng)地功能化才是王道

根據動(dòng)靜原則、公共與私密原則、開(kāi)放與封閉原則，深入細致分析各功能部分的特性，最終確定各功能場(chǎng)地在基地的大致位置、大致范圍與相互關(guān)系。

招式3.理的場(chǎng)地是配置出來(lái)的

通過(guò)合理的選項和布局，使得場(chǎng)地和設施構成一個(gè)具有一定特色和具有更為明確的目標人群的整體。注意開(kāi)發(fā)設施特別是場(chǎng)地的在使用方法上和時(shí)空上的差異，使得一件（處）設施（場(chǎng)地）能夠滿(mǎn)足兩項乃至兩項以上的活動(dòng)要求。

招式4.合理的目標成本需全方位體檢

目標成本按開(kāi)發(fā)進(jìn)度的不同階段始終處于動(dòng)態(tài)調整之中，原則上，每一個(gè)階段目標成本的制訂都是在上一個(gè)階段基礎上進(jìn)行的。

招式5.標準化設計可以解決部分成本問(wèn)題

標準化對設計對施工工藝的管控會(huì )非常高效和節約成本。對業(yè)主來(lái)說(shuō)標準化了，通用性/互換性就會(huì )提高。但標準化設計決不可一概而論，否則會(huì )面臨景觀(guān)千篇一律沒(méi)有個(gè)性的后果；而對業(yè)主來(lái)說(shuō)，過(guò)于標準化也就無(wú)法體現自家樓盤(pán)和其他樓盤(pán)的差異，也無(wú)法針對特定的細分市場(chǎng)推出產(chǎn)品。

招式6.合理硬化比將會(huì )有助于實(shí)現成本控制

景觀(guān)成本中硬質(zhì)面積小但造價(jià)高，有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。

合理控制優(yōu)化喬、灌、地被比例；

合理掌控植物栽植密度，避免丌必要的浪費 ；

合理控制種植及銷(xiāo)售時(shí)間。盡量避免時(shí)間緊，通過(guò)加大栽植密度提高綠量的做法；

合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇；

合理使用大規格苗木，這部分苗木成本通常較高，建議合理選擇其觃格；

草坪成本是軟景成本中單項成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量；

花卉的后期更換、維護成本較高，特別是北方地匙，丏冬季效果丌好，建議適量選擇。 在陽(yáng)光充足的地匙，尤其北方地匙，建議多用色葉喬灌木戒變色喬灌木；

招式7.土方是一個(gè)大的成本難題，但辦法是可以去思考的通過(guò)設計解決土方平衡，優(yōu)化土方造價(jià)。

保證效果前提下，最小化地形塑造。

招式8.定量化分析師交流的主要工具

完整可靠的數據指標是目標成本測算的依據，也就是我們目標成本控制的依據。

招式9.一客戶(hù)需求為導向的成本分布

景觀(guān)對客戶(hù)而言，其本質(zhì)是，提供回家和室外活動(dòng)的場(chǎng)所，所以回家路徑和室外活動(dòng)的場(chǎng)所是客戶(hù)關(guān)注重點(diǎn)。

招式10.讓設計無(wú)縫對接

通過(guò)流程控制實(shí)現相關(guān)專(zhuān)業(yè)無(wú)縫對接

①按照擴初成果優(yōu)化鋪裝、成本預算、景墻等硬景材料的品種和面積的細微調整。

②落實(shí)特大喬木與重要點(diǎn)景樹(shù)的具體品種與位置提前做備苗工作，找不到的情況下盡快通知設計方在造價(jià)不變情況下做品種替換。

③落實(shí)景觀(guān)水電控制室及水電接駁口位置提供設計方。

④落實(shí)地勘報告。

⑤核查施工圖與各專(zhuān)業(yè)圖紙匹配，提出意見(jiàn)。

招式11.精細化設計可控制造價(jià)

為了不造成材料的浪費，必須尊重材料的模數，避免材料的浪費和切割，減少施工時(shí)的增加人工費及后期物業(yè)管理費。

石材根據需要可以加工成不同質(zhì)感的面層，由于加工程序和對石材的厚度要求不同，不同面層質(zhì)感造價(jià)也不同，合理的搭配面層，是控制成本的重要手段。

招式12.住宅軟景是重中之重

小結

未來(lái)景觀(guān)設計的發(fā)展方向一定是綠色經(jīng)濟、滿(mǎn)足人性化需要并且具備可持續利用的景觀(guān)。當然，不能脫離成本談?wù)摼坝^(guān)效果、評價(jià)設計方案，也不能撇開(kāi)景觀(guān)效果一味追求低成本，當前的市場(chǎng)情況更需要精細化的成本管理，促使我們完善管理制度，向縱深發(fā)展管理體系。

消息來(lái)源：天工網(wǎng)
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